219 975 €

T4 99 m²

ST REMY 14570

+26% vs marché

2 222 €/m²

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219 975 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

ST REMY (14570) • Saint-Rémy

Construction 1985

Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 175 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

.La Petite Agence vous présente ce charmant pavillon construit en 1985, implanté sur une belle parcelle d'environ 1 900 m², offrant un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur la...

Quartier Saint-Rémy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 975 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 475 €

Prix net vendeur 209 500 €

Frais de notaire +16 195 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 170 €

Capital à emprunter 236 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 579 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 087 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 267 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 727 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 847 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,94%

13 068 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, ST REMY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST REMY ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST REMY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CLECY	218 500 €	2 061 €	106 m²	4	Voir
T4 LA VILLETTE	226 500 €	2 221 €	102 m²	4	Voir
T4 LA VILLETTE	226 500 €	2 221 €	102 m²	4	Voir
T4 ST REMY	229 000 €	2 245 €	102 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	1 Rue De La Rapilliere	221 100 €	112 m²	1 974 €
29/04/2025	11 Rue De Launay	100 000 €	82 m²	1 220 €
22/04/2025	6 Rte De Caen	160 000 €	119 m²	1 345 €
02/09/2024	3 Imp De La Meheudiere	138 940 €	106 m²	1 311 €
30/07/2024	7 Rue De La Muloisiere	183 000 €	104 m²	1 760 €
30/05/2024	2 Rue De La Vesiniere	98 820 €	102 m²	969 €
02/08/2023	3 Rue De Launay	160 500 €	88 m²	1 824 €
21/07/2023	28 Rue De La Gare	140 000 €	84 m²	1 667 €
17/07/2023	12 Rue De La Poste	207 000 €	105 m²	1 971 €
26/05/2023	6 Rue De La Canee	221 359 €	93 m²	2 380 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).