189 900 €
T3
61 m²
ST REVEREND
85220
0%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST REVEREND (85220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 052 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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Maison 3 pièces, ST REVEREND ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST REVEREND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Pre De La Cure | 210 700 € | 72 m² | 2 926 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Bienvenue | 171 000 € | 47 m² | 3 638 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Pre De La Cure | 211 500 € | 80 m² | 2 644 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Saint Joseph | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Eglantines | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue De La Bienvenue | 212 190 € | 81 m² | 2 620 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Du Quere | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 13/09/2024 | 17 La Baudonniere | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Du Fief | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 05/07/2024 | 3 All Du Chemin Rouge | 237 000 € | 79 m² | 3 000 € |
| 22/06/2024 | 4 Rue De La Cotiere | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |
| 14/05/2024 | 59 Rue Georges Clemenceau | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue De La Cotiere | 236 000 € | 68 m² | 3 471 € |
| 10/10/2023 | 73 Rue Jean Yole | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |