187 231 €
T3
68 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-12%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 231 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 231 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 916 €
Prix net vendeur
178 315 €
Frais de notaire
+14 056 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 287 €
Capital à emprunter
201 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 976 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE
2 280-2 430€
39j
2 701-2 851€
191j
3 007-3 157€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 900 € | 2 670 € | 70 m² | 3 | Voir |
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188 566 € | 2 548 € | 74 m² | 3 | Voir |
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185 361 € | 2 852 € | 65 m² | 3 | Voir |
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185 361 € | 2 852 € | 65 m² | 3 | Voir |
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189 221 € | 3 004 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 222 € | 2 940 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 083 € | 2 468 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 199 320 € | 75 m² | 2 658 € |
| 28/04/2025 | 3b Rue Des Sables | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Beausejour | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 23/04/2025 | 7ter Rue De L Eglise | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Louisane | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp Des Figuiers | 270 600 € | 84 m² | 3 221 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Des Fiefs | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Figuiers | 234 500 € | 67 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De L'etang | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Chateau | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 28/02/2025 | 26 Imp Des Bleuets | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 29/01/2025 | 16 Rte De Challans | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Des Iris | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 200 400 € | 61 m² | 3 285 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp Du Grand Cormier | 191 000 € | 61 m² | 3 131 € |