209 900 €
T2
54 m²
ST REVEREND
85220
+42%
vs marché
3 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ST REVEREND (85220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
7 128 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST REVEREND ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST REVEREND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Pre De La Cure | 210 700 € | 72 m² | 2 926 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Bienvenue | 171 000 € | 47 m² | 3 638 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Eglantines | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Du Quere | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 13/09/2024 | 17 La Baudonniere | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 22/06/2024 | 4 Rue De La Cotiere | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |
| 14/05/2024 | 59 Rue Georges Clemenceau | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue De La Cotiere | 236 000 € | 68 m² | 3 471 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 21/08/2023 | 5 Imp Des Passiflores | 221 395 € | 74 m² | 2 992 € |
| 12/07/2023 | 10 Rue Des Tisserands | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue De La Perpiliere | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 17/06/2023 | 11 Rue Des Aubepines | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 07/04/2023 | 19 Rue Des Lavandieres | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
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