286 000 €
T6
144 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
-18%
vs marché
1 986
€/m²
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Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600) • Saint-Romain-de-Benet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
19 008 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 2 Imp Du Seuil | 130 650 € | 140 m² | 933 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Villeneuve | 267 000 € | 117 m² | 2 282 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue De Sauvajou | 105 000 € | 132 m² | 795 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Logis | 317 100 € | 169 m² | 1 876 € |
| 25/09/2024 | 21a Rue De Griffarin | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Des Tonnelles | 491 000 € | 170 m² | 2 888 € |
| 09/08/2024 | 1a Rue Des Rosiers | 338 000 € | 135 m² | 2 504 € |
| 08/07/2024 | 1 Les Croix Blanches | 227 940 € | 130 m² | 1 753 € |
| 27/06/2024 | 11 Rte De Saintes | 40 000 € | 121 m² | 331 € |
| 31/07/2023 | 30 Rte De Meursac | 566 500 € | 169 m² | 3 352 € |