320 848 €
T5
109 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
+27%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 848 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 848 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 816 €
Prix net vendeur
307 032 €
Frais de notaire
+22 884 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 732 €
Capital à emprunter
343 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 388 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE BENET ↗ +73.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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316 500 € | 2 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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316 500 € | 2 638 € | 120 m² | 5 | Voir |
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327 000 € | 2 748 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 PISANY
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329 978 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Claire Fontaine | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Villeneuve | 267 000 € | 117 m² | 2 282 € |
| 30/12/2024 | 19 Quereux De Griffarin | 124 010 € | 100 m² | 1 240 € |
| 23/10/2024 | 16 Rte De Thezac | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 09/10/2024 | 1 Imp De L Ancienne Scierie | 306 350 € | 108 m² | 2 837 € |
| 25/09/2024 | 21a Rue De Griffarin | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 08/07/2024 | 1 Les Croix Blanches | 227 940 € | 130 m² | 1 753 € |
| 27/06/2024 | 11 Rte De Saintes | 40 000 € | 121 m² | 331 € |
| 21/06/2024 | 3a Imp Pascal Hillairet | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 26/03/2024 | 12 Imp Du Grand Vivier | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du Stade | 283 220 € | 110 m² | 2 575 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Des Alouettes | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 12/10/2023 | 12d Rte De Meursac | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 02/05/2023 | 1a Chem De Trotte Chien | 236 040 € | 96 m² | 2 459 € |
| 28/04/2023 | 6 Imp Chez Blanchet | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |