231 861 €
T4
91 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
+3%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 861 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 861 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 041 €
Prix net vendeur
220 820 €
Frais de notaire
+16 971 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 832 €
Capital à emprunter
248 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 272 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 012 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE BENET ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Claire Fontaine | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/12/2024 | 19 Quereux De Griffarin | 124 010 € | 100 m² | 1 240 € |
| 23/10/2024 | 16 Rte De Thezac | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 09/10/2024 | 1 Imp De L Ancienne Scierie | 306 350 € | 108 m² | 2 837 € |
| 21/06/2024 | 3a Imp Pascal Hillairet | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 22/05/2024 | 10a Rue Des Tonnelles | 80 001 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/03/2024 | 12 Imp Du Grand Vivier | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du Stade | 283 220 € | 110 m² | 2 575 € |
| 12/10/2023 | 12d Rte De Meursac | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 02/10/2023 | 1 Chem Des Rivieres | 226 660 € | 77 m² | 2 944 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue De L Ancien Moulin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 16/05/2023 | 119 Le Clos | 195 800 € | 74 m² | 2 646 € |
| 02/05/2023 | 1a Chem De Trotte Chien | 236 040 € | 96 m² | 2 459 € |
| 28/04/2023 | 6 Imp Chez Blanchet | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |