226 500 €
T4
96 m²
CORME ECLUSE
17600
-4%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CORME ECLUSE (17600)
Terrain
96 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 786 €
Prix net vendeur
215 714 €
Frais de notaire
+16 621 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 121 €
Capital à emprunter
243 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 672 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORME ECLUSE ↗ +33.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORME ECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORME ECLUSE
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T5 PISANY
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227 871 € | 2 532 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CLISSE
|
223 900 € | 2 434 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUA
|
223 700 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
230 138 € | 2 557 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEDIS
|
230 830 € | 2 565 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
231 861 € | 2 548 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEULLE SUR SEUDRE
|
220 700 € | 2 452 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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220 375 € | 2 449 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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T5 SAUJON
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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214 500 € | 2 383 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALANZAC
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 La Cabane | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue De Couyac | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Traverserie | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De La Naulerie | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 08/10/2024 | 67 Rue De Beaunant | 53 500 € | 95 m² | 563 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Guillons | 246 630 € | 90 m² | 2 740 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Jansac | 271 850 € | 93 m² | 2 923 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Chaumes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/06/2024 | 33 Rue De La Perche | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De La Forge | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 12/04/2023 | 22 Rue De La Grande Gorce | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |