334 500 €
T4
81 m²
ST ROMAIN DE JALIONAS
38460
+18%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST ROMAIN DE JALIONAS (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 929 €
Prix net vendeur
318 571 €
Frais de notaire
+23 676 €
Émoluments
3 531 €
Droits & taxes
18 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 176 €
Capital à emprunter
358 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 692 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE JALIONAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE JALIONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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322 500 € | 3 193 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 208 Rue Du Stade | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 135 Imp De La Croix | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 17/01/2025 | 15ter Rue De La Girine | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Jardins Du Village | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 16/10/2024 | 43 Imp Des Marguerites | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 02/09/2024 | 5 Res De Passieu | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/08/2024 | 277 Rue Des Moulins | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 29/08/2024 | 13 Res De Passieu | 296 000 € | 77 m² | 3 844 € |
| 31/07/2024 | 1051 Rue Du Girondan | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/07/2024 | 1051 Rue Du Girondan | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 10/07/2024 | 543 Rue Du Girondan | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 06/05/2024 | 110 Imp Des Rochers | 309 000 € | 93 m² | 3 323 € |
| 30/04/2024 | 263 Che De Perrier Callet | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 23/04/2024 | 250 Rue De Chevramont | 312 050 € | 85 m² | 3 671 € |
| 04/03/2024 | 272 Che De Revolat | 279 255 € | 94 m² | 2 971 € |