269 000 €
T4
104 m²
ST ROMAIN DE SURIEU
38150
+8%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST ROMAIN DE SURIEU (38150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 728 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE SURIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAIN DE SURIEU
|
269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
272 000 € | 2 590 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
272 000 € | 2 590 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALAISE SUR SANNE
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAISE SUR SANNE
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAISE SUR SANNE
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAISE SUR SANNE
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 17 Rue Des Vignes | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 31/07/2024 | 5027 Saint Romain | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 25/10/2023 | 1 Mte Du Moucheroud | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 01/09/2023 | 9577 Rue Des Vignes | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |