230 000 €
T5
112 m²
ST JEAN DE THURAC
47270
+6%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST JEAN DE THURAC (47270) • centre-universitaire-ecole-gaston-salvan
Terrain
1 683 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
14 784 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 73 Rte Denis Lamothe | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 676 Rte De Toulouse | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 19/12/2024 | 767 Rte De La Voie Romaine | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 06/11/2024 | 583 Rte Du Canal | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 31/10/2024 | 355 Rte De La Voie Romaine | 230 800 € | 127 m² | 1 817 € |
| 23/10/2024 | 93 Rte Denis Lamothe | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 22/05/2024 | 53 Rte De La Crete | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 21/09/2023 | 5000f A Jantis | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 20/09/2023 | 1161 Rte De Garonne | 312 800 € | 90 m² | 3 476 € |