197 700 €
T5
91 m²
ST ROMAIN SOUS GOURDON
71230
+3%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 700 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST ROMAIN SOUS GOURDON (71230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 414 €
Prix net vendeur
188 286 €
Frais de notaire
+14 739 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 439 €
Capital à emprunter
212 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
12 012 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 39 Che Des Moulins | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 20/09/2024 | 850 Rte De Serigny | 262 450 € | 110 m² | 2 386 € |
| 17/05/2023 | 5006 Le Bourg | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 24/04/2023 | 249 Imp Du Carbonal | 67 000 € | 78 m² | 859 € |