212 100 €
T5
90 m²
ST VALLIER
71230
+62%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST VALLIER (71230) • les Goujons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 100 €
Prix net vendeur
202 000 €
Frais de notaire
+15 681 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 781 €
Capital à emprunter
227 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 880 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST VALLIER
1 445-1 595€
68j
1 637-1 787€
267j
1 701-1 851€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ROMAIN SOUS GOURDON
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN SOUS GOURDON
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197 700 € | 2 173 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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197 000 € | 1 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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197 000 € | 1 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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197 000 € | 1 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 69 Av Marx Dormoy | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 28/05/2025 | 50 Av De Stalingrad | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Louis Aublanc | 74 000 € | 79 m² | 937 € |
| 16/05/2025 | 722 Rue Colbert | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Montaigne | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Jean Damichel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 30/04/2025 | 34b Rue Danton | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Elsof Leroy | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 19/04/2025 | 1 Rue Cuvier | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Vernois | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 25/03/2025 | 52 Av Jean Jaures | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 22/03/2025 | 12 Rue Rouget De L Isle | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |