143 000 €
T5
138 m²
ST ROMANS LES MELLE
79500
-38%
vs marché
1 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST ROMANS LES MELLE (79500) • Saint-Romans-lès-Melle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 158 €
Prix net vendeur
136 842 €
Frais de notaire
+11 211 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 211 €
Capital à emprunter
154 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 023 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,74%
18 216 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ROMANS LES MELLE
|
143 000 € | 1 036 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES SUR BERONNE
|
143 000 € | 1 051 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES SUR BERONNE
|
143 000 € | 1 051 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES SUR BERONNE
|
143 000 € | 1 051 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 POUFFONDS
|
126 700 € | 868 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUFFONDS
|
126 700 € | 868 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUFFONDS
|
126 700 € | 868 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ROMANS LES MELLE
|
125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMANS LES MELLE
|
125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMANS LES MELLE
|
125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 6 Lot La Garenne | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 08/01/2025 | 23 Rue De La Garenne | 197 183 € | 120 m² | 1 643 € |
| 03/12/2024 | 2 Che De La Fontaine | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 22/11/2023 | 1 Pl Du Champ De Foire | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |