255 290 €
T6
96 m²
ST SAMSON SUR RANCE
22100
+1%
vs marché
2 659
€/m²
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Créer un compte gratuit255 290 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
ST SAMSON SUR RANCE (22100) • Saint-Samson-sur-Rance
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 157 €
Prix net vendeur
243 133 €
Frais de notaire
+18 501 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 791 €
Capital à emprunter
273 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 41 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 249 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 672 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/05/2025 | 4 Rue De La Fontellerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 02/04/2025 | 1 Imp Du Chateau | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 12/03/2025 | All Du Roncelet | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 07/02/2025 | 6 All Du Champ Poignand | 302 500 € | 108 m² | 2 801 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue De La Fontellerie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 14/01/2025 | 45 Rue De La Fontellerie | 192 600 € | 88 m² | 2 189 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue Du Clos Du Chene | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Des Bas Courtils | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 08/11/2024 | 54 Rue De La Fontellerie | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 21/10/2024 | 17 Le Vaugarni | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 03/06/2024 | 46 Rue De La Fontellerie | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De L Etang | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 23/05/2024 | 38 Rue Du Domaine De La Hisse | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De La Fontellerie | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue De La Mairie | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |