475 000 €
T6
136 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON
84450
+8%
vs marché
3 493
€/m²
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Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON (84450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 952 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 18 Imp Des Oliviers | 479 450 € | 135 m² | 3 551 € |
| 19/12/2024 | 72 Rue Des Deux Pins | 500 500 € | 152 m² | 3 293 € |
| 08/11/2024 | 348 Che Des Piecaous | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 31/07/2024 | 601b Rte Du Puy | 462 500 € | 116 m² | 3 987 € |
| 26/06/2024 | 364 Av Du Gal De Gaulle | 451 000 € | 136 m² | 3 316 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue Du Lapin Blanc | 279 000 € | 135 m² | 2 067 € |
| 12/04/2024 | 355 Av Du Gal De Gaulle | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 02/04/2024 | 607 Av Du Gal De Gaulle | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 28/02/2024 | 166 Bd Du 11 Novembre | 532 764 € | 154 m² | 3 460 € |
| 31/01/2024 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 16/01/2024 | 114 Chem De La Croix Du Sud | 395 800 € | 129 m² | 3 068 € |
| 11/01/2024 | 72 Rte D Avignon | 368 000 € | 161 m² | 2 286 € |
| 11/12/2023 | 450 Che Des Piecaous | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 30/09/2023 | 25 Rue Rene Cassin | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 22/09/2023 | 389 Che Du Moulin | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |