234 235 €
T4
100 m²
ST SAUVEUR DES LANDES
35133
+25%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 235 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST SAUVEUR DES LANDES (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 235 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
223 081 €
Frais de notaire
+17 126 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 361 €
Capital à emprunter
251 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR DES LANDES ↘ -20.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5398 Rue De Romagne | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl De L Eglise | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 31/10/2024 | 26 Res Du Prieure | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 01/10/2024 | 19 Les Landes Marie | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 31/07/2024 | 7 Le Haut Champ Lion | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue Du Coglais | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 29/09/2023 | 16 Res Du Prieure | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 25/07/2023 | 38 Lot Residence Du Douet | 209 000 € | 97 m² | 2 155 € |
| 05/04/2023 | 46 Lot Residence Du Douet | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |