239 235 €
T4
104 m²
ST SAUVEUR DES LANDES
35133
+22%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 235 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST SAUVEUR DES LANDES (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 235 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 302 €
Prix net vendeur
228 933 €
Frais de notaire
+17 528 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 763 €
Capital à emprunter
256 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 116 014 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 728 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR DES LANDES ↘ -19.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LECOUSSE
|
238 799 € | 2 388 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
240 600 € | 2 291 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
240 600 € | 2 291 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 PARIGNE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIGNE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIGNE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIGNE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN COGLES
|
243 800 € | 1 950 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 JAVENE
|
233 500 € | 2 335 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAIGNELET
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCE
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 24 Res Du Prieure | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 30/12/2024 | 5398 Rue De Romagne | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl De L Eglise | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 31/10/2024 | 26 Res Du Prieure | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 01/10/2024 | 19 Les Landes Marie | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 30/08/2024 | 15 La Binclinais | 295 800 € | 123 m² | 2 405 € |
| 31/07/2024 | 7 Le Haut Champ Lion | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue Du Coglais | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 02/04/2024 | 21 Res Des Landes Marie | 233 500 € | 124 m² | 1 883 € |
| 29/09/2023 | 16 Res Du Prieure | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 25/07/2023 | 38 Lot Residence Du Douet | 209 000 € | 97 m² | 2 155 € |
| 05/04/2023 | 46 Lot Residence Du Douet | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |