432 000 €
T5
132 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE
77930
-18%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE (77930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 603 €
Prix net vendeur
413 397 €
Frais de notaire
+30 180 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 180 €
Capital à emprunter
462 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
17 424 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR SUR ECOLE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR SUR ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 27 Rue D Etrelles | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 22/01/2025 | 49 Vc Res De Montgermont | 477 000 € | 140 m² | 3 407 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Bois Rouge | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 16/10/2024 | 9 Vc Res De Montgermont | 530 830 € | 150 m² | 3 539 € |
| 26/08/2024 | 26 Rue De Montgermont | 420 000 € | 153 m² | 2 745 € |
| 27/06/2024 | 27b Rue D Etrelles | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue Des Fontaines | 585 540 € | 150 m² | 3 904 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Chemin Vert | 416 500 € | 133 m² | 3 132 € |
| 04/08/2023 | 3 Imp D Etrelles | 731 850 € | 134 m² | 5 462 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue Du Courtil Baudet | 369 860 € | 107 m² | 3 457 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue Du Bois Rouge | 406 000 € | 126 m² | 3 222 € |