253 000 €
T4
80 m²
ST SAUVEUR
38160
+19%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST SAUVEUR (38160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Myosotis | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |
| 28/03/2025 | 1410 Rte D Izeron | 184 680 € | 70 m² | 2 638 € |
| 28/02/2025 | 14l Rue Des Tulipes | 238 300 € | 70 m² | 3 404 € |
| 20/12/2024 | 1922 Rte Du Port De Beauvoir | 218 790 € | 100 m² | 2 188 € |
| 26/09/2024 | 285 Che De Bel Air | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 5145 Rte D Izeron | 28 000 € | 95 m² | 295 € |
| 08/04/2024 | 9 Imp Du Muguet | 264 000 € | 97 m² | 2 722 € |
| 10/11/2023 | 1851b Rte De L Ancienne Eglise | 298 000 € | 94 m² | 3 170 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 26/09/2023 | 318 Rue Des Pivoines | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 27/07/2023 | 1406c Rte Des Maisons Neuves | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 19/07/2023 | 526 Rte De L Ancienne Eglise | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 19/07/2023 | 526 Rte De L Ancienne Eglise | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/04/2023 | 14q Rue Des Tulipes | 223 200 € | 84 m² | 2 657 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue Des Capucines | 299 950 € | 80 m² | 3 749 € |