293 461 €
T5
129 m²
ST SAUVEUR
86100
+45%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 461 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST SAUVEUR (86100)
Terrain
2 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 637 €
Prix net vendeur
280 824 €
Frais de notaire
+21 087 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 548 €
Capital à emprunter
314 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
17 028 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Prieure | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Terres Jaunes | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Du Dolmen | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 10/12/2024 | 2 Les Petites Loges | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Vignes | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 29/08/2024 | 6 Gauffrand | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 07/06/2024 | 1 Rte De Saint Hilaire | 122 000 € | 128 m² | 953 € |
| 25/01/2024 | 6 Rte Des Petits Pres | 144 000 € | 144 m² | 1 000 € |
| 12/07/2023 | 1 Rte De La Justice | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 06/06/2023 | 9 Rue Terres Jaunes | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 28/03/2023 | 2 Le Bouchet | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |