224 900 €
T5
117 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT
27180
+8%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT (27180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 685 €
Prix net vendeur
215 215 €
Frais de notaire
+16 587 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 487 €
Capital à emprunter
241 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
15 444 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Bois Gencelin | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/06/2025 | 1 Rue Francois Millet | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 11/06/2025 | 8 All Albert Lebourg | 188 400 € | 99 m² | 1 903 € |
| 05/06/2025 | 5 All Des Alisiers | 172 600 € | 105 m² | 1 644 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Louise Michel | 333 000 € | 138 m² | 2 413 € |
| 21/05/2025 | 32 Rue Du Bois Gencelin | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 07/05/2025 | 9 All Des Genets | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 12/04/2025 | 30 Rue Gustave Flaubert | 182 800 € | 104 m² | 1 758 € |
| 29/03/2025 | 133 Rue Du Grand Parc | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 05/02/2025 | 9705 Rue Francois Boieldieu | 196 000 € | 126 m² | 1 556 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Du Bois Gencelin | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 04/01/2025 | 23 All Bernard Fontenelle | 185 150 € | 97 m² | 1 909 € |
| 27/12/2024 | 3 All Des Bombyx | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue Francois Millet | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Du Bois Gencelin | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |