152 250 €
T4
68 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT
27180
+11%
vs marché
2 239
€/m²
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Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT (27180) • Saint-Sébastien-de-Morsent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
8 976 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 000 € | 1 802 € | 81 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 19 All Eugene Carrere | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue Du Bois Gencelin | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue General De Gaulle | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Martyrs | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 28/09/2024 | 5 Rue Arthur Honegger | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 29/08/2024 | 9309 Saint Jean | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 20/08/2024 | 14 Rue Francois Boieldieu | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 15/06/2024 | 3 Rue Guy De Maupassant | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 06/06/2024 | 21 Rue Alphonse Allais | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 29/05/2024 | 2 All Pierre Corneille | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 14/05/2024 | 25 Rue Du Buisson | 149 000 € | 64 m² | 2 328 € |
| 16/03/2024 | 22 Rue Des Pierides | 166 000 € | 81 m² | 2 049 € |
| 29/02/2024 | 5 Le Bois Des Fosses | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 22/02/2024 | 43 Rue Nicolas Poussin | 118 500 € | 77 m² | 1 539 € |
| 21/12/2023 | 19 All Maurice Denis | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |