241 200 €
T5
112 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT
27180
+22%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 200 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT (27180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 387 €
Prix net vendeur
230 813 €
Frais de notaire
+17 656 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 856 €
Capital à emprunter
258 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
14 784 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T7 LES BAUX STE CROIX
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244 000 € | 2 103 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Bois Gencelin | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/06/2025 | 1 Rue Francois Millet | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 11/06/2025 | 8 All Albert Lebourg | 188 400 € | 99 m² | 1 903 € |
| 05/06/2025 | 5 All Des Alisiers | 172 600 € | 105 m² | 1 644 € |
| 21/05/2025 | 32 Rue Du Bois Gencelin | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 07/05/2025 | 9 All Des Genets | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Chataigniers | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 12/04/2025 | 30 Rue Gustave Flaubert | 182 800 € | 104 m² | 1 758 € |
| 29/03/2025 | 133 Rue Du Grand Parc | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 05/02/2025 | 9705 Rue Francois Boieldieu | 196 000 € | 126 m² | 1 556 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Du Bois Gencelin | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 04/01/2025 | 23 All Bernard Fontenelle | 185 150 € | 97 m² | 1 909 € |
| 27/12/2024 | 3 All Des Bombyx | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue Francois Millet | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Du Bois Gencelin | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |