231 000 €
T4
88 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT
27180
+30%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT (27180)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 616 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEBASTIEN DE MORSENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
231 000 € | 2 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
231 000 € | 2 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
229 500 € | 2 608 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARNIERES SUR ITON
|
229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNIERES SUR ITON
|
229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS GROHAN
|
233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUGE
|
224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARVILLE
|
224 000 € | 2 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES VENTES
|
223 400 € | 2 234 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AULNAY SUR ITON
|
221 400 € | 2 214 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARVILLE
|
221 200 € | 2 633 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Bois Gencelin | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/06/2025 | 1 Rue Francois Millet | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 11/06/2025 | 8 All Albert Lebourg | 188 400 € | 99 m² | 1 903 € |
| 05/06/2025 | 5 All Des Alisiers | 172 600 € | 105 m² | 1 644 € |
| 21/05/2025 | 32 Rue Du Bois Gencelin | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 07/05/2025 | 9 All Des Genets | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Chataigniers | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 12/04/2025 | 30 Rue Gustave Flaubert | 182 800 € | 104 m² | 1 758 € |
| 26/02/2025 | 19 All Eugene Carrere | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue Du Bois Gencelin | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Du Bois Gencelin | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 04/01/2025 | 23 All Bernard Fontenelle | 185 150 € | 97 m² | 1 909 € |
| 27/12/2024 | 3 All Des Bombyx | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue Francois Millet | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Du Bois Gencelin | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |