244 600 €
T6
128 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT
27180
+2%
vs marché
1 911
€/m²
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Créer un compte gratuit244 600 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST SEBASTIEN DE MORSENT (27180)
Terrain
1 720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 533 €
Prix net vendeur
234 067 €
Frais de notaire
+17 879 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 479 €
Capital à emprunter
262 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 649 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
16 896 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 1 Rue Francois Millet | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 05/06/2025 | 5 All Des Alisiers | 172 600 € | 105 m² | 1 644 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Louise Michel | 333 000 € | 138 m² | 2 413 € |
| 07/05/2025 | 9 All Des Genets | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 12/04/2025 | 30 Rue Gustave Flaubert | 182 800 € | 104 m² | 1 758 € |
| 29/03/2025 | 133 Rue Du Grand Parc | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 05/02/2025 | 9705 Rue Francois Boieldieu | 196 000 € | 126 m² | 1 556 € |
| 27/12/2024 | 3 All Des Bombyx | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Du Bocage | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 06/11/2024 | 113 Rue Du Grand Parc | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 31/10/2024 | 33 All Des Melezes | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 22/10/2024 | 52 Rue Du Bois Gencelin | 208 500 € | 103 m² | 2 024 € |
| 12/10/2024 | 49 Rue Des Alandiers | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Georges Courteline | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 02/10/2024 | 39 Rue Du Grand Parc | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |