149 900 €
T4
105 m²
ST SEGLIN
35330
+10%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST SEGLIN (35330)
Terrain
105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
13 860 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN ↘ -34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SEGLIN
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T6 CAMPEL
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150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 MERNEL
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155 705 € | 1 416 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BOUEXIC
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156 900 € | 1 235 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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139 750 € | 1 174 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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139 750 € | 1 174 € | 119 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 7 Trughaire | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 7 Les Jaunaies | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 22/03/2023 | 8 La Porte | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |