208 750 €
T4
85 m²
ST SENIER SOUS AVRANCHES
50300
-10%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 750 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SENIER SOUS AVRANCHES (50300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 940 €
Prix net vendeur
198 810 €
Frais de notaire
+15 461 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 211 €
Capital à emprunter
224 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 251 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 220 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SENIER SOUS AVRANCHES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SENIER SOUS AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue De La Maindochere | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L'eglise | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 30/04/2025 | 71 Rue Des Filatures | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De L'eglise | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Des Pommiers | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 03/02/2025 | 125 Rue Des Filatures | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 17/01/2025 | 98 Rue De L'eglise | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Des Charmilles | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 27/11/2024 | 14 Imp Du Mehenry | 252 000 € | 79 m² | 3 190 € |
| 26/11/2024 | 12 Imp Des Abeilles | 227 120 € | 87 m² | 2 611 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue Des Pommiers | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 22/12/2023 | 10 Le Franc Fief | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 08/12/2023 | 3 All Loji | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 08/12/2023 | 6 All Loji | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 24/11/2023 | 75 Rue Des Filatures | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |