192 240 €
T4
90 m²
ST SEURIN DE CURSAC
33390
+18%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SEURIN DE CURSAC (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
11 880 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEURIN DE CURSAC ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARS
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193 200 € | 2 147 € | 90 m² | 5 | Voir |
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAYE
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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T4 EYRANS
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189 792 € | 2 233 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL
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189 630 € | 1 896 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 EYRANS
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EYRANS
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188 890 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BERSON
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197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Cite De La Gare | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 30/01/2025 | 1 Res Les Martins | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/07/2024 | 9 Rte De L'eglise | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 17/06/2024 | 27 Res Les Martins | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 31/05/2024 | 3 Peyre-blanque | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 17/04/2024 | 44 Res Les Martins | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 28/11/2023 | 18 Res Les Martins | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 22/09/2023 | 2 Darnac | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 08/09/2023 | 32 Fosseboudeau Ouest | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/07/2023 | 10 Cite Peyre | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/06/2023 | Rte Du Stade | 181 200 € | 82 m² | 2 210 € |
| 06/06/2023 | 31 Cite Jean Laurent | 137 250 € | 85 m² | 1 615 € |
| 25/05/2023 | 2 La Garde | 66 830 € | 80 m² | 835 € |
| 16/05/2023 | 8 Cite Peyre | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 26/04/2023 | 5 Cite De La Gare | 138 335 € | 84 m² | 1 647 € |