198 000 €
T4
111 m²
ST SORLIN EN VALLOIRE
26210
-28%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST SORLIN EN VALLOIRE (26210) • Saint-Sorlin-en-Valloire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
14 652 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SORLIN EN VALLOIRE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SORLIN EN VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 190 Rte D'epinouze | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 22/01/2025 | 330 Rte D'epinouze | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 07/01/2025 | 570 Mte Des Mournons | 285 275 € | 95 m² | 3 003 € |
| 28/11/2024 | 45 Rte De Moras | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 21/11/2024 | 140 Rte Du Chateau | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 31/10/2024 | 65 All De La Meige | 339 300 € | 107 m² | 3 171 € |
| 03/09/2024 | 980 Rte De Moras | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Des Cedres | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 07/08/2024 | 1085 Rte Des Chataigniers | 215 260 € | 115 m² | 1 872 € |
| 21/06/2024 | 85 All De La Meige | 267 100 € | 107 m² | 2 496 € |
| 19/03/2024 | 130 Rue Des Tilleuls | 234 100 € | 102 m² | 2 295 € |
| 11/10/2023 | 1015 Rte De Moras | 244 180 € | 94 m² | 2 598 € |
| 20/07/2023 | 785 Rte Des Simards | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 06/05/2023 | 100a All Des Chambarands | 76 500 € | 103 m² | 743 € |