210 000 €
T4
90 m²
ST SORLIN EN VALLOIRE
26210
-6%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SORLIN EN VALLOIRE (26210) • Saint-Sorlin-en-Valloire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SORLIN EN VALLOIRE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SORLIN EN VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPINOUZE
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209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAPEYROUSE MORNAY
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 190 Rte D'epinouze | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 11/03/2025 | 1 Pl Marcel Achard | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 22/01/2025 | 330 Rte D'epinouze | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 07/01/2025 | 570 Mte Des Mournons | 285 275 € | 95 m² | 3 003 € |
| 28/11/2024 | 45 Rte De Moras | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 21/11/2024 | 140 Rte Du Chateau | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 31/10/2024 | 65 All De La Meige | 339 300 € | 107 m² | 3 171 € |
| 28/10/2024 | 106 All Du Couchant | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 19/09/2024 | 134 All Des Vergers | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 03/09/2024 | 980 Rte De Moras | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Des Cedres | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 09/08/2024 | 1070 Rte De Moras | 241 100 € | 87 m² | 2 771 € |
| 21/06/2024 | 85 All De La Meige | 267 100 € | 107 m² | 2 496 € |
| 25/04/2024 | 6 Imp Le Moulin | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 19/03/2024 | 130 Rue Des Tilleuls | 234 100 € | 102 m² | 2 295 € |