135 000 €
T4
106 m²
ST SORNIN LEULAC
87290
+32%
vs marché
1 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST SORNIN LEULAC (87290) • Saint-Sornin-Leulac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
13 992 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SORNIN LEULAC ↘ -8.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SORNIN LEULAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SORNIN LEULAC
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135 000 € | 1 274 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST LE BETOUX
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130 800 € | 1 055 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 RANCON
|
139 900 € | 1 307 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RANCON
|
139 900 € | 1 307 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RANCON
|
139 900 € | 1 307 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AMAND MAGNAZEIX
|
128 400 € | 1 146 € | 112 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 24 Av De Promenade | 27 000 € | 115 m² | 235 € |
| 02/12/2024 | 8 Villemont | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 15/11/2024 | 11 Le Monteil | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 08/10/2024 | 1 La Vergne | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 29/07/2024 | 15 La Vergne | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 23/04/2024 | 4 Le Monteil | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 23/04/2024 | 2 Le Monteil | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 16/10/2023 | 5 Les Fougeres | 26 087 € | 125 m² | 209 € |
| 14/06/2023 | 25 Vaupoutour | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 31/03/2023 | 3 Planechaud | 101 000 € | 102 m² | 990 € |