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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
REF: 04431Charmante maison des années 40 entièrement rénovée, de plain-pied et lumineuse, offrant : un salon/séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au ...
13 Rue des Lotus 85540 Saint-Vincent-sur-Graon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SORNIN ↗ +20.3% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST VINCENT SUR GRAON
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208 800 € | 2 153 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUTIERS LES MAUXFAITS
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208 844 € | 2 320 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CHAMP ST PERE
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208 000 € | 2 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CHAMP ST PERE
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208 000 € | 2 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LE CHAMP ST PERE
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207 980 € | 2 039 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AVAUGOURD DES LANDES
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210 300 € | 1 984 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LE CHAMP ST PERE
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210 500 € | 2 216 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CYR EN TALMONDAIS
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212 000 € | 1 893 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CHAMP ST PERE
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212 517 € | 2 005 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BENOIST SUR MER
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212 800 € | 2 313 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUTIERS LES MAUXFAITS
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CHAMP ST PERE
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215 948 € | 2 204 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIST SUR MER
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200 170 € | 2 022 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CURZON
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199 900 € | 1 851 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CHAMP ST PERE
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199 500 € | 1 676 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Che De La Renardiere | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Lac | 414 841 € | 81 m² | 5 121 € |
| 13/12/2024 | 294 La Nantee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 28/11/2024 | 7 Le Moulin Moizeau | 264 830 € | 104 m² | 2 546 € |
| 18/11/2024 | 5 Rte Glorandiere | 314 550 € | 82 m² | 3 836 € |
| 23/10/2024 | 1 Che De La Renardiere | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 21/10/2024 | 2b Rue Du Pinier | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 18/07/2024 | 5001 Le Champ Hydreau | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 04/04/2024 | 309 Les Guerinieres | 185 100 € | 100 m² | 1 851 € |
| 08/12/2023 | 5 Imp Du Midi | 157 500 € | 83 m² | 1 898 € |
| 30/10/2023 | 10 Lot La Doriniere | 63 500 € | 98 m² | 648 € |
| 18/08/2023 | 132 Boisbraud | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 08/08/2023 | 4 Imp De La Vieille Cour | 181 000 € | 111 m² | 1 631 € |
| 15/06/2023 | 13 Rte Des Aires | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 24/03/2023 | 1 Rue Du Lac | 65 000 € | 87 m² | 747 € |