135 900 €
T6
106 m²
ST SOUPLET
59360
+16%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 900 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
ST SOUPLET (59360)
Terrain
380 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 852 €
Prix net vendeur
130 048 €
Frais de notaire
+10 745 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 645 €
Capital à emprunter
146 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 272 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
13 992 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Dolez | 147 000 € | 105 m² | 1 400 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Genty | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Dolez | 74 000 € | 89 m² | 831 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue De Saint Souplet | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue De La Mairie | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue De Molain | 169 900 € | 118 m² | 1 440 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue Du Petit Marais | 163 800 € | 112 m² | 1 463 € |
| 09/02/2024 | 14 Rue De La Fabrique | 94 000 € | 114 m² | 825 € |
| 13/10/2023 | 11 Rue Genty | 123 000 € | 118 m² | 1 042 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue Du Nouveau Monde | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 21/04/2023 | 4 Sen De La Saule Hotte | 80 000 € | 101 m² | 792 € |