187 000 €
T4
80 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
+55%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 560 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE COGNAC ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BREVILLE
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194 344 € | 2 067 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MESNAC
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178 500 € | 2 204 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MESNAC
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178 500 € | 2 204 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MESNAC
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178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
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178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/05/2025 | 28 Rte Des Etangs | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 13/05/2025 | 4 Imp De Champeroux | 120 900 € | 83 m² | 1 457 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De La Bonne Chauffe | 113 800 € | 76 m² | 1 497 € |
| 07/04/2025 | 6 Rte Des Pins | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 10/03/2025 | 8 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 31/01/2025 | 2 Chez Gauthier | 108 410 € | 75 m² | 1 445 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De La Bonne Chauffe | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 24/01/2025 | 28 Av Jean Monnet | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 14/01/2025 | 23 Rte De Fontenille | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 14/01/2025 | 11 Che De La Biche | 165 640 € | 77 m² | 2 151 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Vignaud | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/12/2024 | 15 Av Des Borderies St Sulpice | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Poterie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/10/2024 | 6 Rle Des Anciens Abattoirs | 68 000 € | 76 m² | 895 € |