299 034 €
T5
86 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC
33450
+28%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 034 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450)
Terrain
899 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 240 €
Prix net vendeur
284 794 €
Frais de notaire
+21 359 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 393 €
Capital à emprunter
320 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 352 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC
2 433-2 583€
125j
2 571-2 721€
72j
3 205-3 355€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 75 All De La Pepiniere | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 28/03/2025 | 31 Rte Du Stade | 272 700 € | 102 m² | 2 674 € |
| 19/02/2025 | 9 Rte De Cameyrac | 204 300 € | 90 m² | 2 270 € |
| 12/02/2025 | 40c La Barade | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 12/02/2025 | 35b Av De L Hotel De Ville | 350 500 € | 100 m² | 3 505 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De L Ancienne Ecluse | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 22/10/2024 | 6 Rte De Sablot | 83 049 € | 91 m² | 913 € |
| 14/10/2024 | 13 Pas Du Canton | 208 700 € | 90 m² | 2 319 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte De Libourne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue De Magnan Nord | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 08/08/2024 | 279 La Barade | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 08/08/2024 | 277 La Barade | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 07/08/2024 | 724 Birac | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 05/08/2024 | 26 All De La Pepiniere | 376 833 € | 104 m² | 3 623 € |
| 12/07/2024 | 3b Pl Du Canton | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |