165 000 €
T5
80 m²
ST SULPICE LAURIERE
87370
+82%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST SULPICE LAURIERE (87370)
Terrain
72 837 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LAURIERE ↘ -30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LAURIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAURIERE
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 26 Rue De La Trappe | 28 500 € | 72 m² | 396 € |
| 18/12/2024 | 7 Imp Des Betoulles | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 25/11/2024 | 5420 Le Theil | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp Du Pre Du Moulin | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 30/08/2024 | 9 Che De La Trappe | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue De Frontignac | 47 000 € | 85 m² | 553 € |
| 22/07/2024 | 4 Imp Des Betoulles | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Du Theilloux | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 29/05/2024 | 47 Rue De Frontignac | 116 700 € | 78 m² | 1 496 € |
| 20/03/2024 | 5 Imp Des Betoulles | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 12/01/2024 | 28 Rue De La Trappe | 30 000 € | 91 m² | 330 € |
| 22/12/2023 | 3 Rte De Poperdu | 65 500 € | 64 m² | 1 023 € |
| 13/12/2023 | 4 Pl De L Eglise | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 03/11/2023 | 5446 Le Breuil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/07/2023 | 5303 Pre Du Moulin | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |