149 000 €
T5
138 m²
ST SULPICE LE DUNOIS
23800
+8%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST SULPICE LE DUNOIS (23800) • Saint-Sulpice-le-Dunois
Terrain
138 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
18 216 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LE DUNOIS ↗ +27.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LE DUNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SULPICE LE DUNOIS
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150 000 € | 962 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 NAILLAT
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144 000 € | 1 059 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NAILLAT
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158 000 € | 981 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 COLONDANNES
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160 000 € | 964 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 COLONDANNES
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160 000 € | 964 € | 166 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 2 Petit Montpion | 128 000 € | 142 m² | 901 € |
| 23/09/2024 | 20 Rousseau | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 30/04/2024 | 13 Le Grand Montpion | 90 200 € | 116 m² | 778 € |
| 31/05/2023 | 1 Champotier | 70 300 € | 110 m² | 639 € |
| 23/05/2023 | 5160 Villemalard | 123 000 € | 164 m² | 750 € |