100 000 €
T4
84 m²
ST SULPICE LE GUERETOIS
23000
+9%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST SULPICE LE GUERETOIS (23000) • Saint-Sulpice-le-Guérétois
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,09%
11 088 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LE GUERETOIS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LE GUERETOIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUERET
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87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Fremont | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 18/10/2024 | 12 Longechaud | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 01/10/2024 | 19 Claverolles | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Moulin Du Champ | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/08/2024 | 3 Imp Jean De Cessac | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 02/08/2024 | 5 Clocher | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 22/02/2024 | 23 Theix | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 19/02/2024 | 5 Les Moulins | 66 666 € | 88 m² | 758 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De La Liberte | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 20/11/2023 | 1 Claviere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Des Planches | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 06/09/2023 | 51 La Bussiere | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 28/07/2023 | 67 La Ribiere | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |