219 000 €
T4
95 m²
ST SULPICE SUR LEZE
31410
+8%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST SULPICE SUR LEZE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
12 540 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE SUR LEZE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE SUR LEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOE
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 LONGAGES
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAGES
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAGES
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGAGES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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226 500 € | 2 517 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPENS
|
210 801 € | 2 395 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOE
|
228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPENS
|
228 066 € | 2 401 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5002f Rue De La Fontaine | 238 000 € | 111 m² | 2 144 € |
| 19/05/2025 | 408 Croix De Lagarde | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 25/03/2025 | 356e Che De Leze Morte | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 04/03/2025 | 1b Che Des Vignes | 217 500 € | 113 m² | 1 925 € |
| 26/12/2024 | 7 Che Du Tortillard | 161 100 € | 90 m² | 1 790 € |
| 19/12/2024 | 46b Che Des Rives | 282 500 € | 102 m² | 2 770 € |
| 12/12/2024 | 5001 Rte De Montgazin | 309 180 € | 98 m² | 3 155 € |
| 16/10/2024 | 11b Che Croix De La Garde | 195 500 € | 100 m² | 1 955 € |
| 15/10/2024 | 5001f Che De Rosette | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Lazare Carnot | 72 500 € | 103 m² | 704 € |
| 28/06/2024 | 8 Che De Rosette | 317 000 € | 114 m² | 2 781 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue De La Chenaie | 210 450 € | 100 m² | 2 105 € |
| 18/05/2024 | 4 Che Des Burs | 145 750 € | 94 m² | 1 551 € |
| 03/05/2024 | 2 Sainte Anne | 187 500 € | 99 m² | 1 894 € |
| 28/03/2024 | 25b Che Des Burs | 210 150 € | 101 m² | 2 081 € |