227 452 €
T4
100 m²
ST SYLVAIN
14190
-10%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 452 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST SYLVAIN (14190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 831 €
Prix net vendeur
216 621 €
Frais de notaire
+16 683 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 135 €
Capital à emprunter
244 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 Rue Des Cordes | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De L Emeraude | 258 820 € | 101 m² | 2 563 € |
| 14/02/2025 | 4 Che D'argences | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Pommiers | 272 200 € | 101 m² | 2 695 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Cordes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Georges Aubey | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 26/06/2024 | 31 All Des Mesanges | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue St Martin Des Bois | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 04/06/2024 | 4 All Des Tourterelles | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Georges Aubey | 194 900 € | 120 m² | 1 624 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Vilaine | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue Des Canadiens | 70 700 € | 120 m² | 589 € |
| 26/09/2023 | 5 All Des Piverts | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 01/08/2023 | 12b Rue Du Chanvre | 208 000 € | 87 m² | 2 391 € |
| 22/06/2023 | 5286 Chemin De La Sente Polet | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |