299 794 €
T5
130 m²
ST SYLVAIN
14190
-1%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 794 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST SYLVAIN (14190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 794 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 910 €
Prix net vendeur
286 884 €
Frais de notaire
+21 503 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 297 €
Capital à emprunter
321 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
17 160 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN ↗ +1.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ESTREES LA CAMPAGNE
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299 900 € | 2 112 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 CAUVICOURT
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300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 GRAINVILLE LANGANNERIE
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETTEVILLE LE RABET
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280 500 € | 2 125 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 OUILLY LE TESSON
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 ST SYLVAIN
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323 000 € | 2 485 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 CAUVICOURT
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267 200 € | 2 104 € | 127 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 Rue Des Cordes | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 14/02/2025 | 4 Che D'argences | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Des Cordes | 257 100 € | 152 m² | 1 691 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Georges Aubey | 194 900 € | 120 m² | 1 624 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Vilaine | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue Des Canadiens | 70 700 € | 120 m² | 589 € |
| 24/04/2023 | 7 Rue De La Garenne | 286 600 € | 123 m² | 2 330 € |
| 17/04/2023 | 26 Rue De La Garenne | 225 850 € | 122 m² | 1 851 € |
| 11/04/2023 | 10 Rue Des Cordes | 232 925 € | 130 m² | 1 792 € |
| 28/03/2023 | 5 Le Becquet | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |