289 000 €
T5
114 m²
ST SYMPHORIEN D ANCELLES
71570
+6%
vs marché
2 535
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST SYMPHORIEN D ANCELLES (71570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 048 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN D ANCELLES ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN D ANCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 168 Rue Louise Bonne | 241 640 € | 92 m² | 2 627 € |
| 11/12/2024 | 205 Rue Des Poiriers | 57 500 € | 126 m² | 456 € |
| 02/08/2024 | 86 Imp Des Guicheries | 329 000 € | 101 m² | 3 257 € |
| 03/07/2024 | 821 Rue Des Morels | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 27/06/2024 | 330 Rue Des Colombiers | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 22/04/2024 | 35 Rue Baritel | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 19/12/2023 | 122 Rue Bourchanin | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 15/12/2023 | 1345 Rue Du Lac | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 28/07/2023 | 655 Rue Des Chanillons | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 22/05/2023 | 251 Rue Bourchanin | 435 500 € | 101 m² | 4 312 € |
| 26/04/2023 | 601 Rue Des Chanillons | 130 000 € | 134 m² | 970 € |