270 000 €
T5
95 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
-10%
vs marché
2 842
€/m²
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Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 540 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Piscine | 224 160 € | 80 m² | 2 802 € |
| 23/10/2024 | 195 Che Des Gageres | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Centrale | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 23/07/2024 | 25 Av Des Portes De Lyon | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue De La Piscine | 231 600 € | 80 m² | 2 895 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue De La Piscine | 258 900 € | 83 m² | 3 119 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Du Moulin | 283 990 € | 96 m² | 2 958 € |
| 27/11/2023 | 41 Rue Centrale | 180 800 € | 75 m² | 2 411 € |
| 12/09/2023 | 38 Rue Centrale | 269 000 € | 87 m² | 3 092 € |
| 05/09/2023 | 12 Av Du Champ De Mars | 175 900 € | 84 m² | 2 094 € |
| 26/04/2023 | 2ter Rue Du Pontet | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 25/04/2023 | 2 Rue Alphonse Daudet | 258 100 € | 79 m² | 3 267 € |