244 000 €
T4
87 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
-11%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
11 484 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Piscine | 224 160 € | 80 m² | 2 802 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De Selins | 187 250 € | 71 m² | 2 637 € |
| 23/10/2024 | 195 Che Des Gageres | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 04/09/2024 | 3 Pl Du Lavoir | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Centrale | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 23/07/2024 | 25 Av Des Portes De Lyon | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue De La Piscine | 231 600 € | 80 m² | 2 895 € |
| 07/05/2024 | 59 Rue Centrale | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue De La Piscine | 258 900 € | 83 m² | 3 119 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Du Moulin | 283 990 € | 96 m² | 2 958 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Etournelles | 252 200 € | 69 m² | 3 655 € |
| 27/11/2023 | 41 Rue Centrale | 180 800 € | 75 m² | 2 411 € |
| 12/09/2023 | 38 Rue Centrale | 269 000 € | 87 m² | 3 092 € |
| 05/09/2023 | 12 Av Du Champ De Mars | 175 900 € | 84 m² | 2 094 € |
| 13/06/2023 | 31b Av Des Portes De Lyon | 284 340 € | 73 m² | 3 895 € |