280 000 €
T2
84 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
-20%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 2 pièces • 84 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
Terrain
480 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 088 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GOUVERNES
|
280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 2 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
299 900 € | 3 657 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
299 900 € | 3 657 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
299 900 € | 3 657 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
299 900 € | 3 657 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 40 Rue De La Ferme | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 16/05/2025 | 3 Sen Du Champ Des Poules | 240 226 € | 71 m² | 3 383 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Des Joncs | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 28/02/2025 | 9 All Du Semeur | 362 320 € | 91 m² | 3 982 € |
| 19/02/2025 | 14 Imp Des Vignes | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Sente Verte | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 06/09/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Des Sablons | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 29/07/2024 | 5 Che Des Bas Bouillions | 400 200 € | 78 m² | 5 131 € |
| 23/05/2024 | 41 Che Des Marattes | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 06/05/2024 | 66 Rue De Lagny | 358 500 € | 80 m² | 4 481 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue De La Gondoire | 420 800 € | 103 m² | 4 085 € |
| 27/02/2024 | 29 Che Des Marattes | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue De L Etang De La Loy | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 18/01/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 191 000 € | 102 m² | 1 873 € |