236 900 €
T4
80 m²
ST THIBERY
34630
+16%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST THIBERY (34630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 560 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THIBERY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THIBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST THIBERY
|
238 860 € | 2 714 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
240 300 € | 2 930 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THIBERY
|
241 800 € | 2 467 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THIBERY
|
229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
245 000 € | 3 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
245 400 € | 2 887 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
246 500 € | 2 866 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THIBERY
|
249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THIBERY
|
255 840 € | 2 611 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
217 200 € | 2 497 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBERY
|
213 000 € | 2 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rue De La Cave | 124 800 € | 71 m² | 1 758 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Du Portalet | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Grenache | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De La Tramontana | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 30/12/2024 | 10 Av De La Mediterranee | 57 500 € | 84 m² | 685 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue De La Picholine | 228 700 € | 67 m² | 3 413 € |
| 11/12/2024 | 4 Lot Les Costes | 256 310 € | 95 m² | 2 698 € |
| 30/11/2024 | 12 Rue Grenache | 278 850 € | 88 m² | 3 169 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Du Gregau | 241 500 € | 97 m² | 2 490 € |
| 26/11/2024 | 57 Rue Escourbiat | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Servant | 215 550 € | 78 m² | 2 763 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De La Tramontana | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De L'ancienne Carriere | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 237 600 € | 89 m² | 2 670 € |
| 02/08/2024 | 9 Lot Les Costes | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |