124 150 €
T4
139 m²
ST THOMAS DE CONAC
17150
-46%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 150 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
ST THOMAS DE CONAC (17150)
Terrain
775 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 346 €
Prix net vendeur
118 804 €
Frais de notaire
+9 974 €
Émoluments
1 615 €
Droits & taxes
7 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 124 €
Capital à emprunter
134 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 13 941 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
18 348 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THOMAS DE CONAC ↗ +14.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THOMAS DE CONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Imp Du Chateau | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 27/03/2024 | 10b Rue Du Ruisseau | 135 200 € | 158 m² | 856 € |
| 24/01/2024 | 50 Rte Verte | 158 000 € | 150 m² | 1 053 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Des Caves | 137 210 € | 120 m² | 1 143 € |