187 954 €
T4
83 m²
ST UNIAC
35360
+11%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 954 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST UNIAC (35360)
Terrain
535 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 950 €
Prix net vendeur
179 004 €
Frais de notaire
+14 103 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 057 €
Capital à emprunter
202 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 909 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 956 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 5060 La Ville A Lesne | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 25/03/2024 | 14 Rue De Broceliande | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 232 800 € | 95 m² | 2 451 € |