284 000 €
T5
114 m²
ST UZE
26240
+15%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST UZE (26240) • Saint-Uze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 048 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST UZE ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST UZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONSAS
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T6 ST BARTHELEMY DE VALS
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T6 LAVEYRON
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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T5 LA MOTTE DE GALAURE
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T5 LA MOTTE DE GALAURE
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T5 LA MOTTE DE GALAURE
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 ST VALLIER
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 LA MOTTE DE GALAURE
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MOTTE DE GALAURE
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue De L Eglise | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 24/03/2025 | 20a Rue De La Vallee | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 19/12/2024 | 46 Les Montees | 189 900 € | 105 m² | 1 809 € |
| 29/11/2024 | 286 Rue Du Battoir | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 17/10/2024 | 5636 Le Moulin | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 07/10/2024 | 10 Lot Le Mare | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 02/10/2024 | 5643 Les Champions | 156 550 € | 134 m² | 1 168 € |
| 08/08/2024 | 20b Rue Michel Andreas | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De L Eglise | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 19/07/2024 | 5488 All Des Platanes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 25/06/2024 | 11 Lot Le Clos Du Potier | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 11/06/2024 | 2 Lot Le Clos Du Potier | 101 500 € | 100 m² | 1 015 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Des Vignobles | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 16/05/2024 | 12 Rue Du Battoir | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 22/12/2023 | 16 Lot Les Sources | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |